Un problema que puede perjudicar tu salud y la de tu casa
El problema de la humedad en los sótanos existentes es muy común, pero a menudo no se comprende ni se aborda adecuadamente.
. Separar el espacio habitable sobre un sótano poco utilizado puede no ser un gran problema. Sin embargo, la mayoría de los sótanos en Minnesota están conectados al resto de la casa a través de tuberías u otras aberturas. Además, los sótanos se utilizan cada vez más como espacios completos para vivir y dormir. En estas situaciones, los problemas de humedad no sólo resultan molestos e incómodos, sino que también pueden provocar graves problemas de salud. El moho y el moho pueden crecer debajo de alfombras y paredes húmedas. Colocar un sótano sin abordar primero los problemas de humedad puede provocar problemas de salud y daños graves. El problema del agua en el sótano se puede solucionar, pero hacerlo es correcto p>Entendiendo el problema
Para corregir el problema de la humedad del sótano, es necesario comprender de dónde proviene el agua y qué mecanismos le permiten ingresar al sótano. Sólo hay tres fuentes de agua:
Agua líquida en agua de lluvia o agua subterránea p> Fuentes de humedad interior, comohumidificadores, secadoras de ropa, baños y cocinas no ventilados, así como la humedad en el concreto después de la construcción p> El aire húmedo del exterior ingresa al sótano y se condensa en la superficie más fría p>
El agua se traslada desde el exterior del edificio al interior del sótano a través de cuatro mecanismos:
A veces los problemas son causados por grietas y asentamientos de los cimientos.
. Sin embargo, en muchos casos, las casas y los sótanos pueden ser estructuralmente sólidos, pero generalmente no son adecuados para manejar el drenaje. Es común no poder inclinar el suelo desde los cimientos o carecer de una buena zanja de drenaje y sistema de bajante. También se descubren con relativa frecuencia sistemas de drenaje subterráneo faltantes o ineficaces. Si se adopta un enfoque sistemático, estos problemas pueden resolverse y corregirse p>
Mecanismo de movimiento de la humedad y problemas típicos de humedad en el sótano, proceso paso a paso para resolver cada problema y varios métodos detallados para resolver el problema.
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Síntomas
Agua que sale de las paredes
Agua estancada en el suelo
Base saturada de paredes de bloques de hormigón.
Aire mojado y húmedo
Condensación en paredes y suelos fríos en verano
Olor, moho y moho.
Deterioro de la alfombra o la madera.
Cabezas de madera, vigas, paneles de alféizar y pilares se deterioran y se deterioran.
Revestimientos de paredes manchados y ampollados
Descantillado de hormigón o mampostería
Fuente de humedad del sótano
Lluvia y agua subterránea
En una pulgada de lluvia, caen 1250 galones de agua sobre el techo de una casa de 2000 pies cuadrados. Sin una nivelación adecuada, zanjas de drenaje y bajantes, parte del agua fluye hacia el sótano. Debido a inundaciones o condiciones estacionales del sitio, los niveles bajos de agua también pueden aumentar. Por eso se recomienda instalar sistemas de drenaje alrededor de las paredes del sótano, incluso en suelos arenosos o de grava.
Fuente de humedad interna
El agua se genera a partir del cuerpo humano y sus actividades en el sótano.
. Las fuentes comunes sonhumidificadors, secadora de ropa sin ventilación, duchas y cocina. Una vez finalizado el sótano, estas actividades aumentarán. Otra fuente que puede considerarse interna es la humedad contenida tras la construcción del hormigón nuevo. En una casa típica, esto puede alcanzar 0,2 galones por pie cuadrado de paredes y 0,1 galones por pie cuadrado de piso. Una casa nueva puede tardar varios meses o incluso años en lograr el equilibrio con su entorno p>Ventilación de aire exterior húmedo
En verano, las ventanas del sótano se pueden abrir para que entre aire fresco. Si el aire exterior es cálido y húmedo, se condensará en las paredes y superficies frías del suelo del sótano. Muchos propietarios ven esta humedad y creen que están experimentando fugas en las paredes del sótano; de hecho, la humedad acumulada proviene de la condensación.
Mecanismo de movimiento de la humedad.
succión capilar
La succión capilar mueve el agua a través de materiales porosos. El agua se puede extraer hacia arriba a través de pequeños poros en cimientos y losas de hormigón y pasar horizontalmente a través de las paredes. Este efecto crea un anillo de humedad en la parte inferior de muchas paredes del sótano. Esto es muy común en las articulaciones frías. El agua puede ascender significativamente mediante succión capilar, de la siguiente manera:
Fuga de aire a través de paredes y suelos.
En la mayoría de las casas, debido al ascenso de aire caliente, puede producirse un efecto de apilamiento. Esto generará presión negativa en el sótano y aspirará aire húmedo a través de cualquier grieta o abertura en los cimientos, incluidos los pozos abiertos. Por este motivo, la fosa debe tener una tapa hermética. Sobre la base de bloques de hormigón, el aire húmedo es aspirado a través del núcleo del bloque, especialmente cuando se abre por la parte superior.
Difusión de vapor a través de la pared de cimentación.
La difusión de vapor es el movimiento de humedad en estado de vapor a través del material.
. Esta es una función de la fuerza impulsora de la permeabilidad del material y la diferencia de presión de vapor. En el sótano, el vapor puede difundirse desde el suelo húmedo a través de paredes y pisos de concreto hasta el interior del sótano de la secadora. Los retardadores de vapor, como los agentes impermeabilizantes de cimientos y el polietileno, ralentizan este proceso.Causas típicas de los problemas de humedad en los sótanos
Clasificación insuficiente
Problema: Si el suelo alrededor de los cimientos es horizontal o está inclinado hacia la casa, se introduce agua en el sótano.
. El suelo al lado de la casa a menudo se rellena sin una compactación adecuada y luego se asienta. Especialmente en curvas donde se puede acumular agua cerca de las paredes del sótano p>Solución: Coloque la tierra alrededor de la casa de modo que esté al menos a un pie de distancia de la pared de los cimientos y al menos a seis pies por pie.
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Defectos o falta de acequias y bajantes de drenaje
Problema: La falta de zanjas de drenaje y bajantes puede provocar que el agua de lluvia se dirija hacia el perímetro de los cimientos.
. Un bajante sin dilatador o bloqueo contra salpicaduras es peor que uno sin ningún tipo de bajante. Acumula una gran cantidad de agua de lluvia del techo en un lugar concentrado cerca del sótano p>Solución: Coloque un bajante al menos una vez cada 50 pies de alero del techo. La línea de extensión debe drenar al menos a cuatro pies de distancia de la pared. La pasarela de hormigón inclinada alrededor del sótano es muy eficaz en términos de escorrentía p>
Ventanas mal diseñadas
Problema: Los huecos de las ventanas son como tuberías de drenaje junto a las paredes del sótano.
. Por lo general, están construidos incorrectamente para que el agua sea guiada, en lugar de estar lejos de los cimientos.Solución: El hueco de la ventana debe llenarse con agregado grueso de 3/8 a 3/4 de pulgada desde la base hasta el alféizar de la ventana. Una extensión de loseta de zanja de drenaje auxiliar debe extenderse desde la base hasta la parte inferior de la ventana.
Zanjas y pozos de drenaje no válidos.
Problema: Muchas casas existentes no tienen ningún sistema de drenaje subterráneo.
. Proviene de la época en la que el sótano no se utilizaba como espacio habitable. En otros casos, el sistema no se puede utilizar por diversas razones, como colapso del oleoducto, lodo y/o raíces de árboles que bloquean el oleoducto o conexión a una piscina de petróleo. Los pozos suelen contener una bomba para elevar el agua al suelo fuera del muro de cimientos. Esta bomba puede fallar p>Solución: consulte los métodos 2 a 5 a continuación p>
Drenaje inadecuado de la tubería de placa inferior.
Problema: Si la tubería de calefacción se instala debajo del piso del sótano, es posible que el sistema de drenaje no se mantenga adecuadamente a un nivel más alto que la tubería.
. De hecho, el conducto se convierte en un sistema de drenaje y hay agua en el conducto de calefacción, por lo que la contaminación por moho puede tener graves consecuencias para la salud.Solución: Las tuberías de calefacción colocadas debajo del piso del sótano deben estar aisladas, impermeables e inclinadas hacia el punto de recolección para drenaje y limpieza. Debajo de la tubería se pueden colocar tejas de drenaje y agregado grueso p>
Grietas estructurales
Problema: Los cimientos de hormigón y bloques de hormigón suelen producir grietas. Si las vigas del piso no están conectadas adecuadamente a la pared de cimientos, puede volverse grave y permitir que la pared se mueva. Además, el asentamiento del suelo puede provocar grietas. Cuando se encuentran estructuras rígidas como paredes y chimeneas, a menudo se rompen. Por lo general, el drenaje elimina la humedad de las grietas, pero pueden ser necesarias reparaciones.
Solución: Es necesario un diseño de cimientos correcto y una conexión correcta entre la pared de cimientos y la estructura anterior (como pernos de anclaje o correas en el alféizar y vigas del piso fijadas en el alféizar) p>
Descripción general de las soluciones para los problemas de humedad en los sótanos
La mejor manera de abordar cualquier problema de construcción es hacer primero algo fácil y de bajo costo.
. Luego proceda con la próxima generación de tecnologías de menor costo en orden lógico y obtenga los resultados más probables. Para problemas de humedad, el mejor enfoque casi siempre es eliminar o controlar la fuente de humedad, en lugar de intentar detenerla en la última línea de defensa.En primer lugar, la tecnología más simple y rentable es eliminar las fuentes excesivas de humedad interna en el sótano (sótanodeshumidificadores) y ventilación de otras fuentes (secadoras de ropa, baños). En segundo lugar, si se produce condensación en verano, no utilice aire cálido y húmedo para ventilar directamente el sótano. Se recomienda utilizar un sistema de aire acondicionado o un intercambiador de calor seco para ventilación p>
deshumidificaciónSe puede utilizar como medio para reducir la humedad del sótano y los síntomas de olor, pero no es una solución permanente ni completa. De hecho, si eldeshumidificadorSi se utiliza en sótanos con problemas de humedad, puede causar daños mayores. Al secar el aire en el sótano, la humedad es rápidamente absorbida hacia el sótano, lo que hace que el concreto se desgaste y se desprenda, y daña aún más la decoración interior.
Resulta atractivo utilizar membranas o revestimientos internos para solucionar el problema de la humedad del sótano. Es más barato que los sistemas de drenaje y, en algunos casos, parece funcionar durante un período de tiempo. Sin embargo, el agua todavía existe y, en última instancia, estos sistemas se deterioran o simplemente mueven el agua a otro canal y ingresa al sótano. El método recomendado después de eliminar las fuentes de humedad interiores es evaluar las zanjas de drenaje, los bajantes y el nivel de la superficie alrededor de la casa. Estos problemas deben corregirse primero y posiblemente resolverse. Luego, si el problema de humedad persiste, continúe usando sistemas de drenaje internos o externos. Todas estas tecnologías se describen en el resto de esta publicación. Si su objetivo es completar un sótano con problemas de agua, se recomienda abordar los problemas de agua primero p>
Se recomienda incluir un sistema activo de descompresión de placas de acero con una capa de roca limpia debajo de la placa de acero. Esto extrae aire húmedo de debajo del tablero y puede ayudar a reducir la cantidad de vapor de agua que ingresa a la casa a través de la abertura del tablero. También ayuda a controlar el radón y otros gases del suelo. Los clips y otras conexiones abiertas en el suelo fuera de los cimientos y debajo del suelo deben bloquearse y sellarse p>
Para obtener más información sobre la gestión del gas del suelo, consulte la versión electrónica (formato PDF) de "Building Radon Out" proporcionada por la Agencia de Protección Ambiental p>
Proceso paso a paso
Controle la fuente de humedad interior.
p> Si es verano, no ventilar con aire externo p> Nivelación correcta, zanja de drenaje y sistema de bajante p> Proporcionar sistemas de drenaje internos o externos p>Notas:
El deshumidificador del sótano puede ayudar a reducir los síntomas de humedad y olor, pero no puede resolver el problema. Las membranas o revestimientos internos que no proporcionan drenaje generalmente no resuelven los problemas a largo plazo. La pared debe estar seca antes del aislamiento. Antes de pavimentar, el piso debe estar cálido y seco p>
Método 1: instalar zanjas de drenaje y bajantes adecuados y nivelarlos adecuadamente
Una gran cantidad de problemas de agua en el sótano se pueden resolver mediante un drenaje adecuado del agua de lluvia y del suelo, utilizando zanjas de drenaje y bajantes con extensores o protectores contra salpicaduras para eliminar el agua de los cimientos.
. Es muy importante inclinar la pendiente desde la casa, lo que puede requerir mover rellenos hacia el sitio. Esto debe completarse antes de instalar cualquier sistema de drenaje por debajo del nivel del suelo, ya que la corrección anterior puede resolver el problema. Incluso si se requiere un sistema de drenaje, es necesario eliminar la mayor cantidad de agua posible de la fuente de agua p>Método 2: sistema de drenaje externo
Instalar un sistema de drenaje externo en edificios existentes es el método de control del agua más caro pero también el más eficaz. Esto requiere excavar el área alrededor de los cimientos y reconstruirla, de manera similar a instalar una casa nueva. También requiere excavar arbustos y otros obstáculos alrededor de la casa. Generalmente, además de cualquier reparación en la estructura, también se instalan materiales impermeables y aislantes. Los sistemas de drenaje externos tradicionales utilizan arena de libre drenaje como relleno. Los ladrillos de drenaje se pueden colocar al lado o encima de la base. La instalación de tuberías de drenaje horizontales es satisfactoria. Se deben colocar al menos 12 pulgadas de agregado grueso alrededor de la zanja de drenaje.
Membrana o placa de libre drenaje
El transporte de guisantes o arena al destino del relleno es muy costoso.
. Por el contrario, se pueden colocar almohadillas de drenaje en la pared de los cimientos y luego rellenarlas con tierra en el lugar. El tubo de drenaje debe tener un camino despejado que conduzca al tubo de drenaje perforado debajo p>Al cárter de aceite
Todos los sistemas de drenaje externos deben drenarse a un pozo negro que pueda bombearse. Debe haber una funda protectora para niños sellada p>
Método 3: zanjas de drenaje internas sobre losas de concreto
En la mayoría de los casos, cuando el agua ingresa al sótano, se instalará un sistema de drenaje interno. El método más sencillo y económico es adherir zanjas de drenaje en la parte inferior de la pared y en el suelo. El agua se recoge y se descarga al tanque de recolección de agua a través de otro canal colocado en la parte superior del tablero, y luego ingresa al tanque de recolección de agua a través del colector de agua. El cárter de aceite debe tener una cubierta protectora para niños hermética. Este sistema es más adecuado para muros de hormigón con grietas. No puede resolver el problema de las paredes de mampostería porque el agua permanece constante en el núcleo de la capa del piso y el nivel del agua solo cae hasta la parte superior del tablero. Al utilizar este método, el agua no se eliminará por completo del espacio. El resultado es que la humedad, el moho y el moho siguen siendo un problema. El sistema no puede descargar agua subterránea desde debajo del piso. Si el espacio es grande, se recomienda utilizar alta potencia.deshumidificador industrialpara deshumidificación, que tendrá mejor efecto p>
Método 4: canales de drenaje internos dentro del borde de la losa del piso
Otra técnica consiste en colocar un canal de drenaje en la parte inferior de la pared en la parte superior de la base.
. Esto requiere desmontar y reemplazar el hormigón a lo largo del borde de la losa. El canal de drenaje está conectado al tubo de drenaje que conduce al cárter de aceite. El cárter de aceite debe tener una cubierta protectora para niños hermética. Este método es eficaz para muros de mampostería de hormigón, ya que puede eliminar completamente el núcleo del bloque. Es necesario perforar agujeros en la parte inferior de cada núcleo de bloque para permitir el drenaje. Esto puede requerir quitar más que la cantidad mínima de concreto, como se muestra en la figura, para permitir la perforación. Estos sistemas vienen en diferentes formas y precios según los productos instalados. Dado que la humedad puede penetrar el núcleo del bloque, es necesario cubrir la parte superior y colocar una capa de liberación de vapor en la pared interior del sótano.Método 5: El sistema de drenaje interno más eficaz debajo de la losa del piso es instalar una tubería de drenaje perforada alrededor de la base.
. Esto requiere la remoción y reposición del concreto en el borde de la losa. Descargue el área a un nivel inferior colocando la tubería de drenaje debajo de la losa. Al igual que en los sistemas externos, el tubo de drenaje está conectado al cárter de aceite. El cárter de aceite debe tener una cubierta protectora para niños hermética. Un componente clave de este método es la colocación de láminas de plástico cóncavas y poco profundas en la parte inferior de la pared y debajo de los bordes de la losa. El material laminar cóncavo es similar a una pequeña caja de huevos y puede drenar libremente las paredes hacia el tubo de drenaje. Es más económico que muchos sistemas de tuberías de drenaje especializados. En suelos de baja permeabilidad, el sistema no puede aceptar agua subterránea ascendente a menos que haya una capa de polímero debajo de los fideos planos p>
Se recomienda utilizar este método en combinación con el sistema activo de gestión de gases del suelo, que está conectado al depósito colector y a las tuberías de drenaje circundantes.
