Sous-sol humide – causes et solutions

Un problème qui peut nuire à votre santé et à votre maison

Le problème d’humidité dans les sous-sols existants est très courant, mais souvent mal compris ou correctement résolu.

. Séparer l'espace de vie au-dessus d'un sous-sol rarement utilisé n'est peut-être pas un gros problème. Cependant, la plupart des sous-sols du Minnesota sont reliés au reste de la maison par des tuyaux ou d'autres ouvertures. De plus, les sous-sols sont de plus en plus utilisés comme espaces de vie et de chambres à coucher. Dans ces situations, les problèmes d’humidité sont non seulement ennuyeux et inconfortables, mais peuvent également entraîner de graves problèmes de santé. La moisissure et la moisissure peuvent se développer sous les tapis et les murs humides. Aménager un sous-sol sans résoudre au préalable les problèmes d’humidité peut entraîner une mauvaise santé et de graves dommages. Le problème de l’eau au sous-sol peut être résolu, mais c’est correct p>

Comprendre le problème

Afin de corriger le problème de l’humidité du sous-sol, il est nécessaire de comprendre d’où vient l’eau et quels mécanismes lui permettent de pénétrer dans le sous-sol. Il n'existe que trois sources d'eau :

Eau liquide dans l'eau de pluie ou dans les eaux souterraines p> Sources d'humidité intérieure, telles quehumidificateurs, sèche-linge non ventilés, salles de bains et cuisines, ainsi que l'humidité dans le béton après la construction p> L'air humide de l'extérieur pénètre dans le sous-sol et se condense sur la surface la plus froide p>

L’eau est transférée de l’extérieur du bâtiment vers l’intérieur du sous-sol par quatre mécanismes :

Parfois, les problèmes sont causés par des fissures et des tassements de la fondation.

. Cependant, dans de nombreux cas, les maisons et les sous-sols peuvent être structurellement solides, mais ne sont généralement pas adaptés au drainage. Il est courant de ne pas incliner le sol par rapport aux fondations ou de ne pas disposer d'un bon système de fossé de drainage et de tuyaux de descente. Des systèmes de drainage souterrains manquants ou inefficaces sont également relativement fréquemment découverts. Si une approche systématique est adoptée, ces problèmes peuvent être résolus et corrigés p>

Mécanisme de mouvement de l'humidité et problèmes typiques d'humidité du sous-sol, processus étape par étape pour résoudre chaque problème et plusieurs méthodes détaillées pour résoudre le problème.

p>

Symptômes

L'eau s'écoule des murs

De l'eau stagnante sur le sol

Base saturée de murs en blocs de béton

Air humide et humide

Condensation sur les murs et sols froids en été

Odeur, moisissure et moisissure

Détérioration du tapis ou du bois

Têtes, solives, panneaux de seuil et piliers en bois pourriture et pourriture

Tache et blister de revêtements muraux

Écaillage du béton ou de la maçonnerie

Source d'humidité du sous-sol

Pluie et eaux souterraines

En un pouce de pluie, 1 250 gallons d’eau tombent sur le toit d’une maison de 2 000 pieds carrés. Sans un nivellement approprié, des fossés de drainage et des descentes pluviales, une partie de l’eau s’écoule dans le sous-sol. En raison des inondations ou des conditions saisonnières du site, les niveaux d’eau de bas niveau peuvent également augmenter. C'est pourquoi il est recommandé d'installer des systèmes de tuiles drainantes autour des murs du sous-sol, même dans un sol sableux ou graveleux.

Source d'humidité interne

L'eau est générée par le corps humain et ses activités dans le sous-sol.

. Les sources courantes sonthumidificateurs, non ventilé Sèche-linge, douches et cuisine. Après l'achèvement du sous-sol, ces activités augmenteront. Une autre source qui peut être considérée comme interne est l’humidité contenue après la construction du nouveau béton. Dans une maison typique, cela peut atteindre 0,2 gallon par pied carré de murs et 0,1 gallon par pied carré de sol. Une nouvelle maison peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années, pour atteindre l'équilibre avec son environnement.

Ventilation de l'air extérieur humide

En été, les fenêtres du sous-sol peuvent être ouvertes pour laisser entrer l'air frais. Si l’air extérieur est chaud et humide, il se condensera sur les murs frais du sous-sol et sur les surfaces du sol. De nombreux propriétaires constatent cette humidité et pensent qu'il y a des fuites provenant des murs du sous-sol. En fait, l'humidité accumulée provient de la condensation.

Mécanisme de mouvement de l'humidité

Aspiration capillaire

L'aspiration capillaire déplace l'eau à travers des matériaux poreux. L'eau peut être extraite vers le haut à travers de petits pores sur les fondations et les dalles en béton, et passée horizontalement à travers les murs. Cet effet crée un anneau humide au bas de nombreux murs de sous-sol. Ceci est très courant dans les joints froids. L’eau peut monter de manière significative par aspiration capillaire, comme suit :

Fuite d'air à travers les murs et les sols

Dans la plupart des maisons, en raison de la montée de l’air chaud, un effet d’empilement peut se produire. Cela générera une pression négative dans le sous-sol et aspirera de l’air humide à travers les fissures ou les ouvertures des fondations, y compris les fosses à ciel ouvert. Pour cette raison, la fosse doit être dotée d’un couvercle hermétique. Sur la base des blocs de béton, l'air humide est aspiré à travers le noyau du bloc, en particulier lorsqu'il est ouvert en haut.

Diffusion de vapeur à travers le mur de fondation

La diffusion de vapeur est le mouvement de l’humidité sous forme de vapeur à travers le matériau.

. Ceci est fonction de la force motrice de la perméabilité du matériau et de la différence de pression de vapeur. Au sous-sol, la vapeur peut se diffuser du sol humide à travers les murs et les planchers en béton jusqu'à l'intérieur du sous-sol du séchoir. Les retardateurs de vapeur tels que les agents imperméabilisants pour fondations et le polyéthylène ralentissent ce processus.

Causes typiques des problèmes d'humidité dans les sous-sols

Classement insuffisant

Problème : Si le sol autour de la fondation est horizontal ou incliné vers la maison, de l'eau s'introduit dans le sous-sol.

. Le sol à côté de la maison est souvent remblayé sans compactage adéquat, puis se stabilise. Surtout sous les virages où l'eau peut s'accumuler près des murs du sous-sol.

Solution : Placez le sol autour de la maison de manière à ce qu'il se trouve à au moins un pied du mur de fondation et à au moins six pieds par pied.

p>

Défauts ou manque de fossés de drainage et de descentes pluviales

Problème : L’absence de fossés de drainage et de descentes pluviales peut entraîner le rejet de l’eau de pluie vers le périmètre de la fondation.

. Un tuyau de descente sans dilatateur ni anti-éclaboussures est pire qu'un tuyau sans descente pluviale du tout. Il empile une grande quantité d'eau de pluie du toit dans un endroit concentré près du sous-sol.

Solution : Placez un tuyau de descente pluviale au moins une fois tous les 50 pieds d'avant-toit. La ligne d'extension doit s'écouler à au moins quatre pieds du mur. La passerelle en béton en pente autour du sous-sol est très efficace en termes d'écoulement des précipitations.

Des fenêtres mal conçues

Problème : Les margelles de fenêtre sont comme des tuyaux de drainage à côté des murs du sous-sol.

. Habituellement, ils sont mal construits pour que l'eau soit guidée, plutôt que d'être loin des fondations.

Solution : Le puits de fenêtre doit être rempli de granulats grossiers de 3/8 à 3/4 de pouce depuis la semelle jusqu'au rebord de la fenêtre. Une extension de tuile de fossé de drainage auxiliaire doit s'étendre de la semelle jusqu'au bas de la fenêtre.

Fossés et fosses de drainage invalides

Problème : De nombreuses maisons existantes ne disposent pas du tout de système de drainage souterrain.

. Cela vient de l’époque où le sous-sol n’était pas utilisé comme espace habitable. Dans d’autres cas, le système ne peut pas être utilisé pour diverses raisons, telles que l’effondrement du pipeline, des boues et/ou des racines d’arbres bloquant le pipeline ou le raccordement à un gisement pétrolier. Les fosses contiennent généralement une pompe qui élève l'eau vers le sol à l'extérieur du mur de fondation. Cette pompe peut tomber en panne p>

Solution : reportez-vous aux méthodes 2 à 5 ci-dessous p>

Mauvais drainage de la canalisation de la plaque inférieure

Problème : Si la canalisation de chauffage est installée sous le sous-sol, le système de drainage peut être mal entretenu à un niveau plus élevé que la canalisation.

. En fait, le conduit devient un système de drainage, et il y a de l'eau dans le conduit de chauffage, donc la contamination par les moisissures peut entraîner de graves conséquences sur la santé.

Solution : Les tuyaux de chauffage placés sous le plancher du sous-sol doivent être isolés, étanches et inclinés vers le point de collecte pour le drainage et le nettoyage. Des tuiles de drainage et des granulats grossiers peuvent être placés sous le pipeline.

Fissures structurelles

Problème : Les fondations en béton et en blocs de béton produisent souvent des fissures. Si les solives de plancher ne sont pas correctement reliées au mur de fondation, cela peut devenir grave et permettre au mur de bouger. De plus, le tassement du sol peut entraîner des fissures. Là où des structures rigides telles que des murs et des cheminées se rencontrent, elles se brisent souvent. Habituellement, le drainage élimine l'humidité des fissures, mais des réparations peuvent être nécessaires.

Solution : Une conception de fondation correcte et une connexion correcte entre le mur de fondation et la structure ci-dessus sont nécessaires (comme des boulons d'ancrage ou des sangles sur la plaque de seuil et des solives de plancher fixées sur la plaque de seuil) p>

Aperçu des solutions aux problèmes d'humidité dans les sous-sols

La meilleure façon de résoudre tout problème de construction est de commencer par faire quelque chose de simple et de peu coûteux.

. Passez ensuite à la prochaine génération de technologies les moins coûteuses dans un ordre logique et obtenez les résultats les plus probables. Pour les problèmes d'humidité, la meilleure approche consiste presque toujours à éliminer ou à contrôler la source d'humidité, plutôt que d'essayer de l'arrêter sur la dernière ligne de défense.

Premièrement, la technologie la plus simple et la plus rentable consiste à éliminer les sources d'humidité internes excessives dans le sous-sol (sous-soldéshumidificateurs) et la ventilation provenant d'autres sources (sèche-linge, salles de bains). Deuxièmement, si de la condensation se produit en été, n'utilisez pas d'air chaud et humide pour ventiler directement le sous-sol. Il est recommandé d'utiliser un système de climatisation ou un échangeur de chaleur sec pour la ventilation.

déshumidificationpeut être utilisé comme moyen de réduire l’humidité du sous-sol et les symptômes d’odeur, mais ce n’est pas une solution permanente ou complète. En fait, si ledéshumidificateurest utilisé dans un sous-sol présentant des problèmes d’humidité, cela peut causer des dommages plus importants. En séchant l'air du sous-sol, l'humidité est rapidement aspirée dans le sous-sol, provoquant l'altération et le décollement du béton, et endommageant encore davantage la décoration intérieure.

Il est intéressant d’utiliser des membranes ou des revêtements internes pour résoudre le problème de l’humidité du sous-sol. Il est moins cher que les systèmes de drainage et semble fonctionner pendant un certain temps dans certains cas. Cependant, l'eau existe toujours et, finalement, ces systèmes se détériorent ou déplacent simplement l'eau vers un autre canal et pénètrent dans le sous-sol. La méthode recommandée après avoir éliminé les sources d'humidité intérieures consiste à évaluer les fossés de drainage, les descentes pluviales et le niveau de la surface autour de la maison. Ces problèmes doivent d’abord être corrigés et éventuellement résolus. Ensuite, si le problème d’humidité persiste, continuez à utiliser des systèmes de drainage internes ou externes. Toutes ces technologies sont décrites dans la suite de cette publication. Si votre objectif est de terminer un sous-sol avec des problèmes d'eau, il est recommandé de résoudre d'abord les problèmes d'eau.

Il est recommandé d'inclure un système de décompression actif de la plaque d'acier avec une couche de roche nettoyée sous la plaque d'acier. Cela aspire l'air humide sous la planche et peut aider à réduire la quantité de vapeur d'eau pénétrant dans la maison par l'ouverture de la planche. Il aide également à contrôler le radon et d’autres gaz souterrains. Les clips et autres connexions ouvertes sur le sol à l'extérieur de la fondation et sous le sol doivent être bloqués et scellés.

Pour plus d'informations sur la gestion des gaz du sol, veuillez vous référer à la version électronique (format PDF) de « Building Radon Out » fournie par l'Environmental Protection Agency p>

Processus étape par étape

Contrôlez la source d’humidité intérieure.

p> Si c'est l'été, ne pas ventiler avec de l'air extérieur p> Corriger le niveau du sol, le fossé de drainage et le système de descente p> Prévoir des systèmes de drainage internes ou externes p>

Remarques :

Le déshumidificateur de sous-sol peut aider à réduire les symptômes d'humidité et d'odeur, mais il ne peut pas résoudre le problème. p> Les membranes internes ou les revêtements qui n'assurent pas de drainage ne résolvent généralement pas les problèmes à long terme. p> Le mur doit être sec avant l'isolation. Avant de poser le sol, le sol doit être chaud et sec.

Méthode 1 : Installer des fossés de drainage et des descentes pluviales appropriés et les niveler correctement

Un grand nombre de problèmes d’eau de sous-sol peuvent être résolus grâce à un drainage approprié des eaux de pluie et du sol, en utilisant des fossés de drainage et des descentes pluviales avec des rallonges ou des pare-éclaboussures pour éliminer l’eau des fondations.

. Il est très important d’incliner le niveau de la maison, ce qui peut nécessiter le déplacement des matériaux de remplissage vers le site. Cette opération doit être effectuée avant d'installer un système de drainage sous le niveau du sol, car la correction ci-dessus peut résoudre le problème. Même si un système de drainage est nécessaire, il est nécessaire d'éliminer autant d'eau que possible de la source d'eau.

Méthode 2 : Système de drainage externe

L’installation d’un système de drainage externe sur les bâtiments existants est la méthode de contrôle de l’eau la plus coûteuse mais aussi la plus efficace. Cela nécessite de creuser la zone autour des fondations et de la reconstruire, comme pour l’installation d’une nouvelle maison. Cela nécessite également d'excaver les arbustes et autres obstacles autour de la maison. Habituellement, en plus des éventuelles réparations à la structure, des matériaux imperméables et isolants sont également installés. Les systèmes de drainage externes traditionnels utilisent du sable à drainage libre pour le remblayage. Les briques de drainage peuvent être placées à côté ou au-dessus de la semelle. L'installation de tuyaux de drainage horizontaux est satisfaisante. Au moins 12 pouces de granulats grossiers doivent être placés autour du fossé de drainage.

Membrane ou plaque de drainage gratuite

Le transport de petits pois ou de sable jusqu'à la destination du remblai coûte très cher.

. Au contraire, des dalles de drainage peuvent être placées sur le mur de fondation puis remblayées avec de la terre sur place. Le tuyau de drainage doit avoir un chemin dégagé menant au tuyau de drainage perforé en dessous de p>

Vers le carter d'huile

Tous les systèmes de drainage externes doivent être évacués vers un puisard qui peut être pompé. Il doit y avoir une housse de protection pour enfants scellée p>

Méthode 3 : Fossés de drainage internes au-dessus des dalles de béton

Dans la plupart des cas, lorsque l’eau pénètre dans le sous-sol, un système de drainage interne sera installé. La méthode la plus simple et la moins chère consiste à coller des fossés de drainage au bas du mur et au sol. L'eau est collectée et évacuée dans le réservoir de collecte d'eau par un autre canal placé en haut du panneau, puis pénètre dans le réservoir de collecte d'eau par le collecteur d'eau. Le carter d'huile doit être doté d'un couvercle de protection hermétique pour les enfants. Ce système est particulièrement adapté aux murs en béton présentant des fissures. Cela ne peut pas résoudre le problème des murs en maçonnerie car l’eau reste constante au cœur de la couche de sol et le niveau d’eau ne descend que jusqu’au sommet de la planche. En utilisant cette méthode, l’eau ne sera pas complètement éliminée de l’espace. Le résultat est que l’humidité et la moisissure restent un problème. Le système ne peut pas évacuer les eaux souterraines sous le sol. Si l'espace est grand, il est recommandé d'utiliser une puissance élevéedéshumidificateur industrielpour la déshumidification, ce qui aura un meilleur effet p>

Méthode 4 : Caniveaux de drainage internes à l'intérieur du bord de la dalle de plancher

Une autre technique consiste à placer un canal de drainage en bas du mur, en haut de la base.

. Cela nécessite le démontage et le remplacement du béton en bordure de la dalle. Le canal de drainage est relié au tuyau de drainage menant au carter d'huile. Le carter d'huile doit être doté d'un couvercle de protection hermétique pour les enfants. Cette méthode est efficace pour les murs en maçonnerie de béton car elle permet de retirer complètement le noyau du bloc. Il est nécessaire de percer des trous au bas de chaque noyau de bloc pour permettre le drainage. Cela peut nécessiter d'enlever plus que la quantité minimale de béton, comme indiqué sur la figure, pour permettre le forage. Ces systèmes se présentent sous différentes formes et prix selon les produits installés. Étant donné que l'humidité peut pénétrer dans le noyau du bloc, il est nécessaire de recouvrir le dessus et de placer un revêtement anti-vapeur sur le mur intérieur du sous-sol.

Méthode 5 : Le système de drainage interne le plus efficace sous la dalle de plancher consiste à installer un tuyau de drainage perforé autour de la semelle.

. Cela nécessite le retrait et le remplacement du béton en bordure de dalle. Évacuez la zone à un niveau inférieur en plaçant le tuyau de drainage sous la dalle. Semblable aux systèmes externes, le tuyau de vidange est relié au carter d’huile. Le carter d'huile doit être doté d'un couvercle de protection hermétique pour les enfants. Un élément clé de cette méthode est le placement de feuilles de plastique concaves peu profondes au bas du mur et sous les bords de la dalle. Le matériau en feuille concave est semblable à une petite boîte à œufs et peut drainer librement les murs dans le tuyau de drainage. Il est moins cher que de nombreux systèmes de canalisations de drainage spécialisés. Dans un sol à faible perméabilité, le système ne peut pas accepter la montée des eaux souterraines à moins qu'il n'y ait une couche de polymère sous les nouilles plates.

Il est recommandé d'utiliser cette méthode en combinaison avec le système actif de gestion des gaz du sol, qui est connecté au bassin collecteur et aux tuyaux de drainage environnants.